原価方式の仕事と費用 |
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ご相談はお気軽に |
リフォームやリノベーションだからと言って簡単に考えずに、構造を大切にデザインをこだわってほしいと私たちは考えます。
お客様の大切なお住まいに対する価値観を共有し、適切なアドバイスをさせて頂いています。耐震診断や建物安心度もNPO法人との提携や、独自のシステムにより診断させて頂きます。
又、住み替えなどで中古や新築用地のご案内も、提携業者からの情報を精査してからさせて頂いています。
このご相談につきましては無料でさせて頂きます。
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契約会の開催 |
見積もりの精査によって決定した工務店（業者）による契約会を開催いたします。
一括請負の場合は工務店1社と、分離発注の場合は、最高26社位との契約となります。
この事は、これまでは自分の家を直接作ってくれる職人さんの顔を知らないまま完成していた住まいですが、職種ごとの職人さんを知ってもらったうえで住まい造りをしていただきます。
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設計申し込みにより、ラフプランのご提示 |
設計申し込みをして頂きます。
ご相談により共有させて頂きました価値観と現状把握により、ラフプランを提示いたしますが、この時、新築の場合は土地の調査、リフォーム＆リノベーションの場合には、ご自宅や物件の詳細な調査を行います。
ご提案の時、図面と同時に3Dパースも一緒に提示します。このことによりお客様も図面だけでは分からない部分や、具体的なイメージまで理解して頂けて、スムーズな打合せが出来ます。最終的にはラフプランによる概算見積もりも提示します。
この申し込みには￥75,000の費用が必要です。
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工事着工（確認降下後） |
設計図書に従って、基礎工事から開始です。
リフォーム＆リノベーションの場合は解体工事から開始ですが、この解体時にこれまでは見えなかった部分で図面や考え方を変更しなければならない場合も生じますので、お客様と良く相談の上決定します。
この時に契約金額の30％のお支払いをお願いします。
なお、その後の工事費につきましては直接各業者に支払っていただきます。
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設計契約締結 |
ラフプランによりほぼ納得の行くプランになりましたら、設計契約を締結して頂き、本格的な設計（詳細図等）に入ります。
この時にはお手持ちの家具や購入予定の家具なども図面に書き込み、正確な空間をイメージします。何度も打合せながら、ベストに近い状態の図面に仕上げて行きます。
設計業務につきましてはは２〜３カ月くらい掛かります。また、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝでは第三者機関による精密な検査を実施して、耐震補強などの安全性を高めるための方策について検討いたします。（別途費用が必要です。）
この契約には契約金額の30％のお支払いをお願いします。
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工事管理（監理） |
工事の内容を細かな部分までしっかり管（監）理します。
各部の細かな記録もとっていきます。
特に仕上がってしまえば隠れてしまうが、構造的には肝心な部分については慎重に行います。配筋検査・中間検査や、防水検査など瑕疵担保保険に関する検査に立ち会います。
（新築の場合）上棟時にはお客様と現場での打合せをさせていただきます。
各業者への支払いにつきましては、月末毎に出来高査定いたしますので、ご安心ください。
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見積もり説明会開催 |
図面が完成したら、見積もり説明会を開催します。
一括発注方式の場合は、複数の工務店対象に。分離発注の場合は、1工種に2〜3社の業者を対象に会場を借りて、図面の説明会を開催します。
リフォーム＆リノベーションの場合は現場にて行います。
個別に図面を渡さない理由は、不公平のないようにすることと、同じ質問や回答を共有してもらい、同じ条件で見積もりを提示して貰いたいという意図です。
その後の質問も同様です。この質問回答も同業他社にもFAX等で知らせることで公平さを保つようにしています。
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完了検査（自社・公的検査） |
工事がほぼ完了した時点で、仕上げの精度を丹念にＮＥＸＴが検査致します。
例えば床に付いた傷や、クロスの貼り方、汚れ、設備の取付け方など、全て部位別にチェックし、記録していきます。それらの補修等が完了した時点で施主検査を実行します。
内容にご満足頂けましたらお引渡しさせていただきます。
この時点で契約金額の40％のお支払いをお願いします。
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見積もり精査で仕様等の見直し！ |
各業者から上がってきた見積もりを一覧にして、比較検討します。
それぞれの項目における数量の拾い出し方や単価等を各社比較検討して、安くても拾い出し方がいい加減であったり、余りに高いところは切り捨てます。
出揃った見積もりを集計して、予算に合わない場合はVE（バリューエンジニアリング）を行い、予算に近づける作業を行います。
場合によってはお客様に内容の見直しをお願いする時も有ります。この作業は2週間から1ヵ月程度かかります。 |
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定期点検 |
3ヶ月点検・6ヶ月点検・1年点検・2年点検など定期的にお伺いして点検をさせて頂きます。
お引き渡し後の建具の微調整などをキメ細かくさせて頂くと同時に、お客様との コミュニケーションを大切にしています。
また、家歴書を作成しデータ管理をしていきます。
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